Das IVD-Marktforschungsinstitut hat die Entwicklung des Objektangebots an Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete (Wohnungen und Häuser) in den süddeutschen Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg untersucht.
„Hohe Zinsen für die Baufinanzierung zwingen viele Kaufinteressenten Mieter zu bleiben. Während das Angebot am Wohneigentumsmarkt seit der Trendwende immens angestiegen ist, sinkt die Zahl der angebotenen Mietwohnungen“, analysiert Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, die Lage an den Immobilienmärkten in Süddeutschland.
„Der Rückgang der Baugenehmigungen, der Ende 2022 begann und sich 2023 unvermindert fortsetzte, wird das Angebot an Mietwohnungen künftig reduzieren“, so Kippes weiter. „Insofern ist es dringend notwendig, den Wohnungsneubau anzukurbeln. Hierfür bietet sich speziell auch die Wiedereinführung der degressiven Afa an und zwar sowohl für Wohnungen zur Vermietung als auch zur Eigennutzung, denn beides schafft dringend benötigten Wohnraum.“
In den Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg verlief die Entwicklung am Mietmarkt laut der IVD-Analyse tendenziell ähnlich. Die Angebotsmenge an Mietwohnungen und -häusern schrumpfte demnach im Vergleich zur Zeit vor der Trendwende am Immobilienmarkt stark: Im Betrachtungszeitraum 4. Quartal 2021 – 4. Quartal 2023 wurde ein Rückgang von einem knappen Fünftel der angebotenen Mietobjekte (-18 %) in Bayern und einem Zehntel (-9 %) in Baden-Württemberg registriert.
„Menschen, die sich wohnräumlich verändern wollen oder müssen, konzentrieren sich immer mehr auf das Mietsegment, die Kaufoption ist gegenwärtig angesichts der gestiegenen Finanzierungskonditionen schwierig, obwohl die Hypothekenzinsen wieder etwas nachgaben“, sagt Kippes.
Im Vergleich der Jahre 2021 und 2023 (jeweils 4. Quartal) sei die Angebotsmenge an Wohnimmobilien zum Kauf hingegen um knapp zwei Drittel (Baden-Württemberg: +65 %, Bayern: +59 %) angestiegen, so der Immobilienverband Deutschland IVD Süd. Die Zahl der angebotenen Wohnimmobilien sei in Baden-Württemberg von rund 27.700 auf rund 45.900 gewachsen, in Bayern von rund 29.400 auf rund 46.900.
Die stärksten Anstiege erfolgten in beiden Bundesländern jeweils im 2. und 3. Quartal 2022. Während im 2. Halbjahr 2023 die Angebotsanzahl Baden-Württemberg konstant blieb, ging diese in Bayern leicht zurück.