Wie hoch ist der Wert Ihrer Immobilie?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist die zentrale Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Ankaufsprüfung, Finanzierung, Erbschaft, Scheidung und strategisches Portfoliomanagement. Ziel ist ein belastbarer Marktwert, der Preisfindung, Timing und Verhandlungsführung absichert. Wir liefern eine objektive, nachvollziehbare Wertermittlung und sorgen damit für Planungssicherheit und Ergebnisqualität.
Warum eine professionelle Bewertung entscheidend ist
Jede Immobilie ist einmalig. Lage, Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung beeinflussen den Wert ebenso wie energetische Kennwerte, mietvertragliche Strukturen, rechtliche Rahmenbedingungen und die Dynamik des aktuellen Marktumfelds. Ein zu niedriger Preis verschenkt Kapital, ein zu hoch angesetzter Preis verlängert den Vermarktungszeitraum und schwächt die Marktposition. Eine neutrale, methodisch fundierte Bewertung schafft Klarheit, reduziert Reibung und steigert die Abschlusswahrscheinlichkeit.
Vorgehensmodell
Zu Beginn klären wir Zielsetzung und Zeitrahmen. Im Anschluss sichten wir die verfügbaren Unterlagen, nehmen das Objekt vor Ort auf und prüfen alle wertrelevanten Faktoren. Auf dieser Basis erstellen wir eine Marktwertindikation mit Begründung sowie eine Preisspanne, die das Wettbewerbsumfeld und die aktuelle Nachfrage reflektiert. Das Ergebnis wird in verständlicher Form dokumentiert und mündet in konkrete Handlungsempfehlungen zu Preisstrategie, Vermarktungstaktik und optimalem Zeitpunkt.
Bewertungsmethodik
Je nach Objektart arbeiten wir mit Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert. Bei Eigentumswohnungen sowie Ein und Zweifamilienhäusern steht die Vergleichbarkeit im Vordergrund. Bei Mehrfamilienhäusern und renditeorientierten Objekten erfolgt die Bewertung über die Ertragskraft unter Berücksichtigung von Mieten, Leerstand, Capex Bedarf, Modernisierungsstand und Entwicklungspotenzialen. Bei besonderen Objektarten werden objektspezifische Merkmale und Restnutzungsdauern nachvollziehbar hergeleitet. Marktdaten wie Bodenrichtwerte, Mietspiegel, Transaktionsindikationen und Liegenschaftszinssätze werden zusammengeführt und plausibilisiert.
Ergebnis und Entscheidungsgrundlage
Sie erhalten eine klare Marktwertindikation, eine begründete Preisspanne und eine passgenaue Vermarktungsempfehlung. Das Dokument ist so aufbereitet, dass es für Bankgespräche, interne Gremienentscheidungen und die operative Vermarktung direkt nutzbar ist. Alle Annahmen sind transparent dokumentiert, damit die Ableitung des Ergebnisses jederzeit nachvollziehbar bleibt.
Datenschutz und Diskretion
Alle Informationen werden vertraulich behandelt. Die Verarbeitung erfolgt zweckgebunden und revisionssicher.
Erste Orientierung
Für den schnellen Einstieg bieten wir eine kostenfreie, auf Algorithmen gestützte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Eckdaten an.
(Datenschutzinformationen zur Wertindikation)
Nachhaltige und fachkundige Immobilienbewertung vor Ort
Eine belastbare Immobilienbewertung erfordert mehr als nur Datenanalyse. Sie entsteht durch eine persönliche Besichtigung vor Ort, bei der wir das Objekt in allen relevanten Details aufnehmen, wertbestimmende Faktoren systematisch erfassen und objektspezifische Besonderheiten in die Marktwerteinschätzung einbeziehen.
Damit wir die Bewertung vollständig und nachvollziehbar durchführen können, sind bestimmte Unterlagen erforderlich. Dazu gehören unter anderem:
Checkliste
- Aktueller Grundbuchauszug
- Alle genehmigten Baugesuche + Textteil
- Bebauungsplan
- GrundIS
- Aktuelle Katasterunterlagen, Liegenschaftskarte, Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Nutzflächenberechnung
- Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Aktueller Auszug aus dem Altlastenkataster
- Energieausweis
- Mieterliste
- Mieteinnahmen
- Mietverträge
- Modernisierungsnachweis
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Versicherungsunterlagen
- Beitrags- und Abgabenzustand
- Unterlagen zu Besonderheiten
Unser Rundum-Sorglos-Service
Wir unterstützen Sie bei der vollständigen Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen und übernehmen diesen Prozess auf Wunsch vollständig für Sie. Damit stellen wir sicher, dass alle Dokumente korrekt vorliegen und die Immobilienbewertung effizient, strukturiert und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie durchgeführt werden kann
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? Dann nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf. Die Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.